Observatoire immobilier de Créteil 2026
L’observatoire 2026 de Créteil suit trois signaux : prix de vente, loyers et qualité du stock. Au 9 octobre 2026, le repère est de 4 044 €/m² à l’achat et 21 €/m²/mois à la location.
En bref
- Achat : 4 044 €/m².
- Location : 21 €/m²/mois.
- Sources à méthodes différentes, comparées avec prudence.
Tableau de bord 2026
| Indicateur | Valeur | Lecture |
|---|---|---|
| Prix indicatif | 4 044 €/m² | estimation de portail |
| Loyer indicatif | 21 €/m²/mois | ordre de grandeur d’annonce |
| Budget 50 m² | 202 000 € | hors frais et travaux |
| Rendement brut théorique | 6,2 % | avant vacance, charges et fiscalité |
Ce que les chiffres ne montrent pas
Le mix de biens vendus modifie les moyennes. Une hausse peut refléter davantage de logements rénovés ; une baisse peut venir de ventes dans des secteurs moins chers. Le volume et le délai de commercialisation sont indispensables pour interpréter le niveau de prix.
Scénarios pour les prochains mois
Une détente du crédit soutient la capacité d’achat, mais le DPE, le coût des travaux et les charges continuent de trier les biens. Les logements bien placés et sans défaut majeur résistent généralement mieux que les produits surévalués.
Questions fréquentes
Le marché monte-t-il à Créteil ?
Un seul niveau de prix ne suffit pas ; comparez plusieurs dates avec la même source et le volume de transactions.
Le rendement affiché est-il net ?
Non. Il est brut et ne déduit ni vacance, ni charges, ni fiscalité, ni travaux.
Quand aura lieu la prochaine mise à jour ?
Lors d’une nouvelle publication des portails ou des données DVF.