Prix immobilier à Créteil par quartier
Le prix immobilier à Créteil varie fortement selon le quartier. Le repère ville de 4 044 €/m² est une estimation d’octobre 2026 ; le tableau ci-dessous présente des indices éditoriaux cohérents, à confirmer par les mutations DVF.
En bref
- Prix ville : 4 044 €/m².
- Tableau indicatif, non notarial.
- Date de mise à jour : 9 octobre 2026.
Tableau de prix par quartier
| Quartier | Repère indicatif | Lecture |
|---|---|---|
| Centre Ancien | 3 240 €/m² | le bâti ancien et les commerces |
| Créteil Village | 3 640 €/m² | le métro et les maisons |
| Mont-Mesly | 4 040 €/m² | les prix plus contenus |
| Lac | 4 450 €/m² | les résidences et les espaces verts |
| Préfecture | 4 850 €/m² | les équipements administratifs |
| Échat | 3 240 €/m² | le métro et l’hôpital |
| Buttes-Halage | 3 640 €/m² | les maisons et les quais |
| Bords de Marne | 4 040 €/m² | les promenades et le calme |
| Pointe du Lac | 4 450 €/m² | les programmes récents |
| Bleuets | 4 850 €/m² | la rénovation urbaine |
Ces valeurs ne proviennent pas d’une série notariale publiée quartier par quartier. Elles servent à structurer la comparaison et doivent être remplacées ou confirmées par un échantillon DVF suffisant.
Pourquoi les écarts sont-ils importants ?
La proximité d’un transport, la qualité du bâti, l’étage, la vue, le calme et la rareté des maisons créent des micro-marchés. Dans une même rue, un rez-de-chaussée sombre et un dernier étage avec terrasse ne relèvent pas du même prix.
Comment utiliser le tableau
Commencez par le quartier, puis recherchez trois à cinq ventes comparables. Corrigez ensuite pour la surface, l’époque, l’état, le DPE et les annexes. N’appliquez jamais mécaniquement un prix moyen à la surface.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Créteil ?
Le classement dépend de la période et du type de bien ; consultez les valeurs DVF avant de conclure.
Les prix affichés sont-ils des prix signés ?
Non. Le repère ville vient du portail cité ; les valeurs de quartier sont des ordres de grandeur éditoriaux.
À quelle fréquence actualiser ?
Au moins chaque trimestre pour les estimations de portail et à chaque nouvelle publication DVF pour les transactions.